昆明下半年迎来土地供应潮 但房价报复性增长可能性小

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　自5月以来房地产市场种种表现，让楼市回暖言论不断，众多业内人士及市民担心房价再次出现反弹。19日国土资源部在京召开视频会议，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（简称《通知》）。昨日，国土资源部网站发布了该《通知》，《通知》指出，国土资源主管部门、住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹的内容，则让老百姓吃了一颗“定心丸”。

　　市场调查

　　关键词 土地

　　昆明下半年迎来土地供应潮

　　昆明土地市场在今年5月首次迎来了难得一见的溢价地块。其中，5月4日1宗编号为KC2011-81-4的地块金融用地，经过48轮竞价以13400万元成交，溢价6720万元，溢价率100.1%，楼面地价为2149.54元/平方米。

　　7月，昆明土地市场也出现一波不小供应高潮。近期就有2批近千亩的地块入市，被房企悉数拿下：7月11日，昆明度假区大渔片区19宗地块以挂牌形式底价成交，成交面积约1242.34亩，成交金额100520.39万元，拿地企业为昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司；7月12日，官渡区官渡街道办事处7宗地块以挂牌形式底价成交，成交面积约1028.61亩，成交金额151131.58万元，拿地企业是俊发地产旗下的企业“金色之源房地产开发有限公司”。

　　此外，据《昆明市2012年度国有建设用地供应计划》的报告显示，2012年昆明计划供应土地30000亩。截至7月，从昆明市国土资源局网站发布的交易数据来看，昆明2012年1-7月的土地供地量为4937442.71平方米，折合约7406.16亩，完成年度供地计划的24.68%，下半年还有近75%的土地将集中于今年8-12月供应。

　　除去市场上看到的众多大型房企如万科、恒大等企业拿地不断，昆明本土开发商的拿地热情可能在下半年有所突破。

　　关键词 成交量

　　自今年5、6月以来全国部分城市一手房成交量均有上走态势。以昆明为例，5、6月昆明一手商品房成交数据也同样“飘红”。据统计数据显示，5月昆明楼市共成交各类商品房8490套，成交面积652995.81平方米；环比4月，成交套数增加3835套，涨幅约为82.38%，成交面增加287805.9平方米，涨幅为78.81%；6月昆明累计共成交各类商品房8314套，成交面积675895.09平方米，成交的上涨也就意味着房企回笼资金的事实存在。

　　昆明一家本土房企负责人表示，成交提升即意味着资金回笼得到缓解，而后期的拿地，也就会变得更容易。同样，这样的成交好数据，在杭州、重庆、青岛等地也越发的明显；此外，全国少数城市还出现置业者“恐慌性”购房。

　　不但如此，再加上央行近期两次调息及市场预期的“稳增长”政策即将出台，都让房地产市场回暖的言论不断，业内人士及市民担心房价再次出现反弹。

　　成交渐好，也就让开发商看到了推盘的好时机，而众多房企也将下半年的推盘计划安排紧。而昆明亦有可能在下半年迎来供应潮。从推盘严卡的商品房预售许可证来看，2012年上半年昆明共累计有49个项目获批，预售面积达4496299.96平方米。但上半年有推盘步骤的项目在23个左右，获证项目超过推盘项目，明显可以看到的是企业的“捂盘”严重，这也意味着下半年房企的推盘任务重，推盘潮的到来可能性较大。

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　政府应对

　　各地调控已放松的立即纠正

　　种种市场表征让业内人士及老百姓十分担心，房价再次出现报复性上涨。而近日国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《通知》内容，则让老百姓松了一口气。据悉，7月19日，国土资源部在京召开视频会议，并就当前房地产市场形势和国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。同时，20日，国土资源部网站也发布了该《通知》。

　　《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房和城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

　　《通知》强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。《通知》还重申了已有的房地产用地管控政策，要求加大闲置土地处置力度。

　　业内点评

　　昆明房价报复性增长可能性小

　　从《通知》的内容来看，可以很明显地看到国家层面对于楼市调控的决心。因此百姓对房价上涨的担心可能不会出现。因为调控的效果已经初现，同时，经济的不景气也可能更多地传达到房地产市场中来。此外，房地产市场的刚性需求在“以价换量”的较量中还剩下多少，对于回暖的作用有多大恐怕也还待观察。

　　而开发商们却传来更多的中立观点，或者不予评价。其中，一位中介机构的负责人表示，从目前的情况来看，昆明的房价出现报复性增长的可能性不大，因为从城市发展级别来看，目前昆明的房价水平并不低。而昆明市场未来巨量的城中村改造项目入市，消化已经不易。此外，未来郊县及州市存量及新增量的释放，对于购买力的稀释作用也不可小觑。（记者 王亚萍）