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“金九”楼市推盘将如期放量。 8月21日发布的一则报告称，截至8月19日的统计显示，今年9月上海有43个住宅楼盘计划开盘或加推，较8月增加了11个，较去年同期则减少了4个。43个计划开盘的住宅项目中，全新盘有20个，占比近半，这一比例是今年以来的月度最高值。这说明开发商对“金九”行情寄予厚望。 万科上海分公司相关营销负责人介绍，由于工程进度和申请预售证的原因，万科9月份在上海预计只有一个项目——位于松江新城的万科梦想派新增入市，“这是一个全新盘，户型以75、85平方米为主打，首次开盘推盘量在300套左右。” “预计开盘能接近卖完。”该营销负责人称，积累的意向客户已有千余组，但该项目的开盘价还没有确定，“随行就市吧。目前周边其他一手新盘的均价在1.9万元/平方米。” 中小户型供应仍不足 “如果开发商对量的要求高一些，那价格就会定低些；如果对价格要求高，销量就会相应地低一些。”前述万科上海分公司相关营销负责人如是预判9月楼市。 按统计，包括万科梦想派在内，9月有推盘计划的公寓项目共有33个，其中刚需楼盘有23个，占比近七成。外环外仍是新盘集中区，占比为63%。而这33个公寓项目中，计划推出的90平方米以下户型仅占新推房源量的18%，90-120平方米户型房源占比则多达43%。 位于宝山的旭辉城，便预计在9月下旬加推一批刚需小户型。 旭辉集团相关营销负责人介绍，此次计划推出房源约300套，户型以75-90平方米为主，“上一次开盘的成交均价在1.27万元/平方米，这次开盘价还没确定。” “暂时还不敢说，要看客户积累情况。如果需求较旺，价格会有一些涨幅，近期成交量下滑较大，我们也是很谨慎的。”上述营销负责人强调，90平方米以下的中小户型产品上半年几乎都卖光了，现在的需求仍然很旺。 某外资房企总经理认为，9月新增入市的楼盘数量较多，刚需占比、外环外房源占比较大，这些都比较符合预期，但90平方米以下户型在公寓房源中仅18%，还令他颇感意外，“这说明即便到了9月，中小户型房源供应不足的情况还是没得到改善。” 他预计，这类楼盘将从单个、几个楼盘涨价，转化为整个区域都涨价，“这种户型市场价格由下往上传导的压力会比较大。” 在该外资房企总经理看来，刚需的供应相对不足，可能侧面打开90-120平方米面积段房源的销路。 10个别墅项目下月入市 中高端项目开发商同样也在备战“金九”。 据截至8月20日的统计，9月上海有10个别墅项目计划新增入市，较8月预开盘量增加了3个。其中，纯新盘有6个。 世茂佘山里即是其中之一。 据世茂上海分公司的相关人士介绍，世茂佘山里主要为200-300平方米的联排别墅，总价大约在600万~1000万元，“这个盘算是新盘，虽然7月对外公开了一次，但因为定售情况不好，所以没算作正式开盘。” 前述万科上海分公司相关营销负责人介绍，该公司位于浦东的中高端项目万科翡翠别墅已于上周获取了新的预售证，但开盘时间预计要等到10月，“这个项目总价较高，总价在2000多万-3000多万元。” 定位中端的浦东宝华海尚郡领，计划在9月初加推300多套房源。 上海宝华集团副总裁杨健介绍，这批房源面积在100-150多平方米，均价在3.7万元/平方米，“上一次开盘成交均价在3.6万元/平方米，但这次位置较好。” “预计随着9月开发商供应量加大，市场会进入供销两旺的局面，价格将会有小幅上涨，但涨价的主要是刚需中小户型楼盘，像我们这种改善型项目的价格还是平稳的。”杨健说，该公司之所以贴近市场定价，主要是希望多点成交。 前述世茂上海分公司相关人士认为，今年上半年刚需楼盘跑量很多，中小户型卖得很好，造成现在很多区域刚需供应量不足，因此9月刚需中小户型产品价格上涨的压力很大。
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发表于 2013-8-22 13:07:00
